La ayuda para comprar casa ya existe, en cada condado de Florida.
Más de 100 planes locales, uno por cada condado y cada ciudad grande, más los programas del estado. Casi todas las familias que califican nunca los usan, casi siempre porque nadie se lo dijo. Así funcionan.
Los que compraron antes ayudan a los que compran después.
En Florida, una parte del impuesto que se paga en cada venta de vivienda financia los programas locales de cada condado y ciudad (la Ley Sadowski y el SHIP). No es un regalo ni una obra de caridad: es como una comunidad ayuda a empezar a sus próximos dueños de casa.
Qué es esta ayuda de verdad
Casi siempre es un segundo préstamo, sin cuota mensual
Ayuda con el pago inicial y los costos de cierre. Por lo general no pagas nada mientras vives en la casa, y el saldo se paga al vender o refinanciar. Muchos planes lo perdonan con los años.
Nunca la llamamos dinero gratis
Cada plan tiene sus condiciones: cuántos años, si se perdona, qué pasa si vendes. Te las explicamos en palabras claras antes de que decidas.
Quién puede calificar
Cada plan pone sus reglas, y cambian con tu condado, tu ciudad y tu hogar. Estas son las que más se repiten:
El ingreso de tu hogar
Se mide contra la mediana de tu condado y el tamaño de tu hogar. Muchos planes llegan a familias de ingresos medios, no solo bajos.
Tu primera casa
Muchos planes piden que no hayas tenido casa en los últimos tres años.
Un curso para compradores
Un curso corto, muchas veces en línea. Muchos planes lo piden; la aplicación te dice cuáles de los tuyos.
La casa y su precio
Cada plan pone un precio máximo y algunos piden una casa en cierta zona. La aplicación lo revisa para la casa que quieres.
Los fondos abren y cierran
Casi todos los planes reciben presupuesto una vez al año y lo reparten por orden, hasta que se acaba. No te decimos que hay dinero si no lo sabemos: la aplicación estima los fondos para el mes en que vas a estar listo para comprar, y te dice qué tan probable es.
Ayuda gratuita o de bajo costo, aunque nunca nos uses
Estas organizaciones existen para ayudar a la gente a comprar casa. No tenemos ningún acuerdo con ellas y no nos respaldan: están aquí porque sirven.
Consejería de vivienda aprobada por HUD
Consejo independiente sobre tu presupuesto, tu crédito y tu préstamo, muchas veces a poco o ningún costo.
Buscar un consejero (HUD)Un curso para compradores
Muchos planes de ayuda lo piden. Lo dan las agencias de consejería aprobadas por HUD; pregúntales cuando llames.
Buscar un consejero (CFPB)La oficina de vivienda de tu condado
La oficina que lleva las ayudas de tu condado te dice cuáles están abiertas y cómo pedirlas.
Buscar la oficina de tu condado (Florida Housing)Fuente de «poco o ningún costo»: Consumer Financial Protection Bureau, Find a housing counselor.
Encuentra tu condado
67 condados, cada uno con sus planes, el tipo de ayuda que dan y el enlace al documento oficial. Los montos para tu hogar se calculan en la aplicación.
¿No ves tu condado? Todavía estamos escribiendo su página. La aplicación ya funciona para él.
Los planes son públicos. Encontrar los tuyos es lo difícil.
Seguimos cada plan de Florida, una persona revisa cada uno contra su documento oficial, y la aplicación te dice cuáles encajan con tu hogar y con tu mes.